Stationsweg 33, Heerhugowaard

EXCLUSIEVE VILLA OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE STATIONSWEG!

Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Heerhugowaard! Deze vrijstaande villa aan de geliefde Stationsweg biedt een combinatie van ruimte, stijl, comfort en ligging die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 394 m², een perceel van 1.795 m² en een indrukwekkende inhoud van 1.929 m³, is dit een woning die je simpelweg zelf moet ervaren.

Of je nu droomt van dubbele bewoning, ruimte voor praktijk of kantoor aan huis, of gewoon royaal wilt wonen: deze villa maakt het mogelijk. En dat op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard, het Coolplein, gezellige horeca, winkels, basisscholen én het NS-station. Toch voelt het hier alsof je midden in een park woont – rust, ruimte en privacy zijn volop aanwezig.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (stationsweg33.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: Plan een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. Wij laten je deze unieke villa met veel plezier zien!

INDELING:

BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt meteen de grandeur op: een statige hal met prachtige geslepen glasdeuren, een zwevend toilet en urinoir. De royale woonkamer ademt klasse dankzij het fraaie plafond, een bijzondere gashaard, stijlvolle lichtstraat en getrommeld marmeren vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht en directe toegang tot de tuin.

De keuken is een droom voor de kookliefhebber: een kookeiland, natuurstenen werkblad, luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, inbouwfrituur, elektrische grillplaat, dubbele RVS wasbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven én een krachtige plafondafzuiger. De hoekopstelling met eiland zorgt voor zowel sfeer als functionaliteit.

Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer (ca. 7 x 4 m), ideaal voor levensloopbestendig wonen, met daarbij een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en een lichtkoepel.

Via een tussenhal kom je in het voormalige bedrijfsgedeelte met een plafondhoogte van circa 5,5m: een volledig geïsoleerde ruimte met vloerverwarming, een eigen cv-installatie, openslaande deuren aan de voorzijde en volop kastruimte. Er is een keukenopstelling met vaatwasser (2023), fornuis, wasbak en aansluitingen voor wasmachine/droger. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als logeer- en speelkamer met een eigen douche en toilet.

Achterin de woning is nog een extra kamer in gebruik als sportruimte en daarnaast een heerlijk lichte kantoorruimte met uitzicht op de achtertuin – een mooiere en inspirerende werkplek kan je je haast niet voorstellen! De royale oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor zeker vier auto's op eigen terrein.

1e VERDIEPING
De bovenverdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waaronder een masterbedroom met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, perfect om de dag te beginnen met frisse lucht.

Op deze verdieping vind je ook de derde badkamer: voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel én vanuit de overloop bereikbaar een eigen sauna – pure ontspanning in je eigen huis!

TUIN
Wat een parel van een tuin! De prachtig aangelegde achtertuin is royaal, groen en volledig privé. Met gazon, borders, rozenstruiken, meerdere terrassen en speeltoestellen is er voor iedereen een perfecte plek te vinden – van spelen tot ontspannen, van barbecueën tot werken in de buitenlucht. Door de ligging is er van zonsopgang tot zonsondergang altijd een zonnige of schaduwrijke plek beschikbaar. Ook heel handig in deze tijd is de bron voor het watergeven en de beregeningsinstallatie. De tuin is omzoomd met groen en geen directe achterburen – dus volop privacy!

BERGING:
Een royale houten berging (9,85m x 5,17m) aan de achterzijde voor het plaatsen van de grasmaaier en het tuingereedschap.

KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.795 m²
Woonoppervlakte: ca. 394 m²
Inhoud woning: ca. 1.929 m³
Overige inpandige ruimte: ca. 51 m²
24 zonnepanelen (355 Wp, 2021)
2 CV-ketels (2020)
Vloerverwarming op meerdere plaatsen
Bouwjaar: 1946, verbouwd in 1978, 1988 en 1993
Dubbele bewoning en/of kantoor aan huis mogelijk
Volledig geïsoleerd

LIGGING
De Stationsweg is zonder twijfel een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Heerhugowaard. Je woont hier letterlijk in het centrum, maar door het royale perceel en de groene omgeving voelt het als buitenaf. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Middenwaard, het gezellige Coolplein, diverse restaurants, basisscholen, het treinstation en nog veel meer. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn snel en goed bereikbaar.

AANVAARDING: in overleg

INTERESSE? Bel ons of plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze exclusieve villa graag persoonlijk ervaren!