Stationsweg 33

EINE EINZIGARTIGE WOHNUNG; KÖNIGLICHE VILLA MIT EINEM IMPOSANTEN INHALT UND GROSSFLÄCHIGEM GRUNDSTÜCK AN DER HISTORISCHEN ZUGWEG-STRASSE!

Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 394 m², einem Grundstück von 1.795 m² und einer beeindruckenden Gesamtvolumen von 1.929 m³ ist dies eine Wohnung, die man einfach selbst erleben muss.

Wenn du nun träumst von:
- Doppelte Bewohner
- Platz für eine Praxis
- Büro zu Hause
- Lebenslaufbeständig
- einfach königlich wohnen;

Eine einzigartige Chance, in einem der schönsten Orte zu wohnen, aber auch eine sehr zentrale Lage innerhalb von Heerhugowaard! Dieses freistehende Haus an der beliebten Stationsweg bietet eine Kombination aus Raum, Stil, Komfort und Lage, die man selten findet.

Prüfen Sie die EXKLUSIVE EIGENE SEITE DER WOHNUNG (stationsweg33.nl) für weitere Informationen über die Wohnung und die Umgebung über die Website von EV Wonen Makelaardij.

Für das ehemalige Geschäftsgebiet haben wir bereits eine Idee gegeben, welche Möglichkeiten dafür vorhanden sein können. Siehe die beiden Impressionen-Fotos!

LAGERUNG:
Der Stationsweg ist zweifellos eine der schönsten und charaktervollsten Straßen von Heerhugowaard. Man wohnt hier buchstäblich im Zentrum, aber dank dem großzügigen Grundstück und der grünen Umgebung fühlt es sich wie auf dem Land an. Innerhalb weniger Minuten spaziert man zum Einkaufszentrum Middenwaard, dem gemütlichen Coolplein, verschiedenen Restaurants, Grundschulen, dem Bahnhof und vielem mehr. Zudem sind auch die Ausfahrten in Richtung Alkmaar, Amsterdam oder Hoorn schnell und gut erreichbar.

Alle Einrichtungen in der Nähe und das Gefühl, als lebte man mitten im Park – Ruhe, Raum und Privatsphäre sind in vollem Umfang vorhanden!

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Einteilung:

ERDE
Bei der Einlassung fällt sofort die Größe auf: eine stattliche Halle mit prächtigen geschliffenen Glasdoppeltüren, ein schwebendes WC und eine Urinal. Der königliche Wohnraum atmet Klasse dank des prächtigen Decken, einer besonderen Gasherd, stilvollen Lichtstraße und mit Fußbodenheizung versehenem Marmorboden, der mit dem Schlag getrommelt wird. Ausladende Türen bieten einen wundervollen Blick und direkten Zugang zum Garten.

Die Küche ist ein Traum für den Kochfreund: eine Kücheninsel, Natursteinarbeitsplatte, Luxus-Kochgeräte wie ein 5-Flammen-Gaskochfeld, Einbauherd, elektrische Grillplatte, doppelte Edelstahl-Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi-Ofen und eine starke Deckenabzugshaube. Die Eckeinbau mit Insel sorgt sowohl für Stimmung als auch für Funktionalität.

Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer (ca. 7 x 4 m), ideaal voor levensloopbestendig wonen, met daarbij een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en een lichtkoepel."

Über einen Vorraum gelangst du in den ehemaligen Betriebsbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 5,5 m: einen vollständig isolierten Raum mit Fußbodenheizung, einer eigenen Zentralheizungsanlage, Schiebetüren vorne und viel Schrankraum. Es gibt eine Küchenzeile mit Geschirrspüler (2023), Herd, Spüle und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner. Angrenzend befindet sich eine multifunktionale Raum, der derzeit als Gäste- und Spielzimmer dient mit eigenem Badezimmer und WC.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich zudem eine zusätzliche Zimmer, das als Sportraum genutzt wird und zusätzlich ein wunderbar hellen Büro mit Blick auf den Hinterhof – eine schöner und inspirierende Arbeitsplatz kann man kaum sich vorstellen! Die großzügige Auffahrt vorne bietet Parkplatzmöglichkeiten für mindestens vier Autos auf eigenem Grund und Boden.

ERSTE ETAGE
Die Obergeschoss ist groß und hell. Von der Diele aus sind drei prunkvolle Schlafzimmer erreichbar, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Dachstuhl. Das Schlafzimmer vorne hat Schiebetüren zu einer Terrasse, perfekt, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen.

Auf dieser Etage findest du auch das dritte Badezimmer: ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche mit Eintritt, schwebendem WC, Waschbeckenmöbel und von der Diele aus erreichbar ein eigenes Sauna – reine Entspannung in deinem eigenen Haus!

GARTEN
Was für ein Perlen-Tor! Der prächtig angelegte Hinterhof ist großzügig, grün und vollkommen privat. Mit Rasen, Beeten, Rosensträuchern, mehreren Terrassen und Spielgeräten findet jeder den perfekten Platz – von Spielen bis zum Entspannen, von Barbecues bis hin zum Arbeiten im Freien. Aufgrund der Lage ist immer ein sonniger oder schattiger Platz von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang verfügbar. Auch in dieser Zeit ist die Quelle zum Gießen und der Bewässerungssystem sehr praktisch. Der Garten ist von Grün umgeben und hat keine direkten Nachbarn – also viel Privatsphäre!

BERGING:
Eine königliche Holunderkunft (9,85m x 5,17m) an der Rückseite zur Aufbewahrung des Rasenmähers und Gartengeräts.

EIGENSCHAFTEN
- Grundstücksfläche: 1.795 m²
- Wohnfläche: ca. 394 m²
- Wohnrauminhalt: ca. 1.929 m³
- Übrige bebaute Fläche: ca. 51 m²
- 24 Solarmodule (355 Wp, 2021)
- 2 CV-Kessel (2020)
- Fußbodenheizung an mehreren Stellen
- Baujahr: 1946, renoviert 1978, 1988 und 1993
- Doppelbelegung und/oder Büro zu Hause möglich
- Völlig isoliert

AKZEPTANZ: im Gespräch

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