Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 23-04-2025
Description
A UNIQUE HOUSE; ROYAL VILLA WITH AN IMPRESSIVE CONTENT AND PLOT OF LAND ON THE HISTORICAL RAILWAY STREET!
With a living area of no less than approximately 394 m², a plot of land of 1.795 m² and an impressive volume of 1.929 m³, this is a home that you simply have to experience for yourself.
Whether you dream of:
- Double occupancy
- Space for a practice
- Office at home
- Long-lasting
- or just living royally;
A unique chance to live in one of the most beautiful places but also a very central location within Heerhugowaard! This free-standing villa on the beloved Stationsweg offers a combination of space, style, comfort and location that you rarely come across.
Check the EXCLUSIVE OWN WEBSITE OF THE PROPERTY (stationsweg33.nl) for more information about the property and the surroundings through the EV Wonen Real Estate website.
We have already given an idea of what the possibilities could be for the former business section. See the two impression photos!
LOCATION:
The Stationsweg is undoubtedly one of the most beautiful and characteristic streets in Heerhugowaard. You literally live in the center here, but due to the generous plot and green surroundings it feels like being outside the city. Within a few minutes' walk you reach Middenwaard shopping center, the cozy Coolplein, various restaurants, primary schools, the train station, and much more. In addition, the routes towards Alkmaar, Amsterdam or Hoorn are fast and easily accessible.
All amenities close by and the feeling of living right in a park – peace, space, and privacy are abundant!
CLAIM: Book an appointment via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We will show you this unique villa with great pleasure!
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR
Upon entering, the grandeur is immediately apparent: a stately hall with magnificent beveled glass doors, a floating toilet and urinal. The royal living room exudes class thanks to the exquisite ceiling, a special gas fireplace, stylish light strip, and marbled floor with underfloor heating. French windows offer a beautiful view and direct access to the garden.
The kitchen is a dream for the cooking enthusiast: a cooktop island, natural stone worktop, luxury built-in appliances such as a 5-burner gas stove, built-in fryer, electric griddle, double stainless steel sink, dishwasher, fridge, freezer, combi-oven and a powerful ceiling extractor. The corner setup with island provides both ambiance and functionality.
At the rear is a very generous bedroom (approx. 7 x 4 m), ideal for life-cycle sustainable living, with a modern bathroom equipped with walk-in shower, vanity unit, toilet, underfloor heating and a light well.
Via a middle hall you enter the former business area with a ceiling height of approximately 5.5m: a fully insulated room with underfloor heating, its own CV installation, opening doors at the front and plenty of closet space. There is a kitchen setup with dishwasher (2023), stove, sink and connections for washing machine/dryer. Adjacent is a multifunctional room that currently serves as a guest and playroom with its own shower and toilet.
At the back of the house there is still an extra room in use as a sports area and, in addition, a pleasant light office space with a view of the backyard - you can hardly imagine a more beautiful and inspiring workplace! The generous drive at the front provides parking space for certainly four cars on its own property.
1ST FLOOR
The upper floor is spacious and bright. From the landing, three magnificent bedrooms are accessible, including a master bedroom with a vaulted ceiling. The front bedroom has sliding doors to a balcony, perfect for starting the day with fresh air.
On this floor you will also find the third bathroom: equipped with a soaking tub, walk-in shower, floating toilet, vanity unit and from the hallway accessible a private sauna – pure relaxation in your own home!
GARDEN
What a pearl of a garden! The beautifully laid-out backyard is generous, green, and completely private. With lawn, flower beds, rose bushes, multiple terraces, and play equipment, there's a perfect spot for everyone – from playing to relaxing, from barbecues to working outdoors. Due to its location, there's always a sunny or shady spot available from sunrise to sunset. Also very handy in these times is the water source for watering and the irrigation system. The garden is surrounded by greenery and no direct neighbors – so plenty of privacy!
STORAGE:
A royal wooden storage (9,85m x 5,17m) at the back for placing the lawnmower and garden tools.
CHARACTERISTICS
- Plot area: 1.795 m²
- Living area: ca. 394 m²
- Content of the dwelling: ca. 1.929 m³
- Other indoor space: ca. 51 m²
- 24 solar panels (355 Wp, 2021)
- 2 CV boilers (2020)
- Floor heating in multiple locations
- Year of construction: 1946, renovated in 1978, 1988 and 1993
- Double occupancy and/or home office possible
- Completely isolated
ACCEPTANCE: under discussion
INTERESTED? Call us or simply book an appointment via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We would be happy to let you personally experience this exclusive villa!
Characteristics
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1946
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 23-04-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas combi hr 28 ( combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 394 m²
Perceeloppervlakte 1795 m²
Inhoud 1929 m³
Overige inpandige ruimte 51 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, sauna, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 1 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 3
Voorzieningen (garage) Elektra, verwarming en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
4030 kWh
(Average detached house in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
1650 m³
(Average detached house in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 1.480.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,1%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Beschikbaar Open huis 21 Juli van 15:00 tot 16:00 Hemelboog Binnen 89
Heerhugowaard
€ 389.000 k.k.
91 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
Beschikbaar Gibbon 124
Heerhugowaard
€ 340.000 k.k.
68 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
Beschikbaar Lapis Lazuli 123
Heerhugowaard
€ 519.000 k.k.
104 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
