Stationsweg 33, Heerhugowaard

ROYALE VILLA AAN DE HISTORISCHE STATIONSWEG!

Met een woonoppervlak van maar liefst circa 394 m², een perceel grond van 1.795 m² en een indrukwekkende inhoud van 1.929 m³, is dit een woning die je simpelweg zelf moet ervaren.

Whether you dream of:
- double occupancy
- space for a practice
- home office
- or just living royally;

Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken maar ook een hele centrale plek binnen Heerhugowaard! Deze vrijstaande villa aan de geliefde Stationsweg biedt een combinatie van ruimte, stijl, comfort en ligging die je zelden tegenkomt.

Check the EXCLUSIVE OWN WEBSITE OF THE PROPERTY (stationsweg33.nl) for more information about the property and the surroundings through the EV Wonen Real Estate website.

We have already given an idea of what the possibilities could be for the former business section. See the two impression photos!

LOCATION:
The Stationsweg is undoubtedly one of the most beautiful and characteristic streets in Heerhugowaard. You literally live in the center here, but due to the generous plot and green surroundings it feels like being outside the city. Within a few minutes' walk you reach Middenwaard shopping center, the cozy Coolplein, various restaurants, primary schools, the train station, and much more. In addition, the routes towards Alkmaar, Amsterdam or Hoorn are fast and easily accessible.

All amenities close by and the feeling of living right in a park – peace, space, and privacy are abundant!

CLAIM: Book an appointment via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We will show you this unique villa with great pleasure!

CLASSIFICATION:

GROUND FLOOR
Upon entering, the grandeur is immediately apparent: a stately hall with magnificent beveled glass doors, a floating toilet and urinal. The royal living room exudes class thanks to the exquisite ceiling, a special gas fireplace, stylish light strip, and marbled floor with underfloor heating. French windows offer a beautiful view and direct access to the garden.

The kitchen is a dream for the cooking enthusiast: a cooktop island, natural stone worktop, luxury built-in appliances such as a 5-burner gas stove, built-in fryer, electric griddle, double stainless steel sink, dishwasher, fridge, freezer, combi-oven and a powerful ceiling extractor. The corner setup with island provides both ambiance and functionality.

At the rear is a very generous bedroom (approx. 7 x 4 m), ideal for life-cycle sustainable living, with a modern bathroom equipped with walk-in shower, vanity unit, toilet, underfloor heating and a light well.

Via een tussenhal kom je in het voormalige bedrijfsgedeelte met een plafondhoogte van circa 5,5m: een volledig geïsoleerde ruimte met vloerverwarming, een eigen cv-installatie, openslaande deuren aan de voorzijde en volop kastruimte. Er is een keukenopstelling met vaatwasser (2023), fornuis, wasbak en aansluitingen voor wasmachine/droger. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als logeer- en speelkamer met een eigen douche en toilet.

Achterin de woning is nog een extra kamer in gebruik als sportruimte en daarnaast een heerlijk lichte kantoorruimte met uitzicht op de achtertuin – een mooiere en inspirerende werkplek kan je je haast niet voorstellen! De royale oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor zeker vier auto's op eigen terrein.

1ST FLOOR
De bovenverdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waaronder een masterbedroom met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, perfect om de dag te beginnen met frisse lucht.

Op deze verdieping vind je ook de derde badkamer: voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel én vanuit de overloop bereikbaar een eigen sauna – pure ontspanning in je eigen huis!

GARDEN
Wat een parel van een tuin! De prachtig aangelegde achtertuin is royaal, groen en volledig privé. Met gazon, borders, rozenstruiken, meerdere terrassen en speeltoestellen is er voor iedereen een perfecte plek te vinden – van spelen tot ontspannen, van barbecueën tot werken in de buitenlucht. Door de ligging is er van zonsopgang tot zonsondergang altijd een zonnige of schaduwrijke plek beschikbaar. Ook heel handig in deze tijd is de bron voor het watergeven en de beregeningsinstallatie. De tuin is omzoomd met groen en geen directe achterburen – dus volop privacy!

STORAGE:
Een royale houten berging (9,85m x 5,17m) aan de achterzijde voor het plaatsen van de grasmaaier en het tuingereedschap.

CHARACTERISTICS
- Perceeloppervlakte: 1.795 m²
- Woonoppervlakte: ca. 394 m²
- Inhoud woning: ca. 1.929 m³
- Overige inpandige ruimte: ca. 51 m²
- 24 zonnepanelen (355 Wp, 2021)
- 2 CV-ketels (2020)
- Vloerverwarming op meerdere plaatsen
- Bouwjaar: 1946, verbouwd in 1978, 1988 en 1993
- Dubbele bewoning en/of kantoor aan huis mogelijk
- Completely isolated

ACCEPTANCE: under discussion

INTERESSE? Bel ons of plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze exclusieve villa graag persoonlijk ervaren! Lees de volledige omschrijving